De afkorting WOZ staat voor Waarde of Waardering Onroerende Zaken. WOZ belasting is het bedrag dat je aan belasting betaalt over de WOZ. Het is een gemeentelijke belasting.
WOZ belasting moet betaald worden door de eigenaren van een woning en/of winkel, kantoor of bedrijfspand. Soms betaalt de huurder ook een deel van de WOZ belasting aan de verhuurder, dat gedeelte zit dan bij de huur inbegrepen.
Voor het berekenen van de WOZ belasting heeft men de waarde van het onroerend goed nodig.
Vanaf oktober 2016 is de WOZ openbaar, dat wil zeggen iedereen heeft inzage in de WOZ. De online WOZ viewer helpt je daarbij om de WOZ waarde van een huis op te vragen, zodat je kunt vergelijken. Het werkt heel eenvoudig. Klik de woning aan, waarvan jij de WOZ wilt weten. Dit kan met behulp van een plattegrond, maar ook door een adres op te geven. Prettig om te weten als jij in die buurt een pand wilt kopen.
Als je de WOZ kent, weet je nog niet precies wat de WOZ belasting is. Iedere gemeente hanteert andere bedragen. De ene gemeente is erg duur, een andere een stuk goedkoper. Nu zal dat bedrag je niet meteen beïnvloeden of je een pand al dan niet koopt. De WOZ belasting betaal je namelijk een keer per jaar. Toch kan dat een pittig bedrag zijn, waarmee je rekening moet houden en waarvoor je elke maand wat moet reserveren. Het openbaar worden geldt in eerste instantie alleen nog voor woningen en niet voor bedrijfspanden, winkels en/of kantoren.
Het is mogelijk dat jij denkt dat de WOZ te hoog is getaxeerd, waardoor je volgens jou teveel WOZ belasting moet betalen. Of je nu gelijk hebt of niet, je moet deze aanslag WOZ belasting betalen voor de vervaldatum. Je kunt wel bezwaar indienen, maar dat neemt niet weg dat je het bedrag van de aanslag moet voldoen, anders blijf jij in gebreke en daarvoor krijg je een boete opgelegd. Er zijn gemeenten die de WOZ belasting enorm hebben verhoogd. Veel mensen zijn daarvan geschrokken en zullen bezwaar indienen. Bezwaar moet je aantekenen bij de gemeente en niet bij de Belastingdienst. De Belastingdienst voert uit wat de gemeente in deze oplegt. Wordt het bezwaar toegekend dan zal de WOZ belasting met je worden verrekend of terug worden gestort, maar eerst dus de aanslag netjes betalen!
De Waarderingskamer controleert of gemeenten de Wet Waardering Onroerende Zaken goed uitvoeren en zij beoordeelt de gemeenten. De Waarderingskamer heeft drie kernthema's: goede WOZ taxaties, een basisregister WOZ en contact met alle belanghebbenden. De Waarderingskamer werkt samen met onder andere het Kadaster en de gemeenten.
De WOZ belasting is een belangrijke gemeentelijke belasting, een mooie bron van inkomsten. De bedragen die door middel van de WOZ belasting worden geïnd mogen door de gemeente zelf worden besteed. Het doel van het geld, de besteding, hoeft niet van tevoren vast te staan. De gemeente bepaalt dus zelf waar zij het geld aan uit gaat geven. Enkele voorbeelden zouden kunnen zijn: onderhoud van wegen, nieuwe of uitbreiding van sportvoorzieningen, subsidies voor lokale instellingen.
De WOZ is geen taxatie van jouw woning. Het is een schatting. Er wordt gekeken naar en rekening gehouden met de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in jouw buurt. Misschien zijn deze woningen wel prachtig verbouwd en heb jij je woning niet gemoderniseerd, je hebt er niets aan veranderd. In dat geval zal de WOZ van jouw woning te hoog zijn en kun je daartegen bezwaar aantekenen bij je gemeente. Is de WOZ te laag, dan betaal je minder WOZ belasting.
Gunstig zou je denken, maar als jij je huis wilt verkopen kan dat wellicht niet zo gunstig voor je uitpakken als er naar de WOZ wordt gevraagd. Is de schatting van de WOZ oké? Hoe kom je daar achter? Door bij je gemeente aan te kloppen en te vragen naar een taxatierapport. Je kunt dan lezen hoe de WOZ tot stand is gekomen. Dan weet jij in elk geval of jij het juiste bedrag aan WOZ belasting betaalt. Belasting betalen is prima, maar niet teveel!
